Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty CP Sông Đà 1.01 năm 2016 các cổ đông đã chính thức thông qua phương án không chia cổ tức và trích lập các quỹ năm 2015. Mặc dù mục tiêu lợi nhuận sau thuế của Sông Đà 1.01 khá khiêm tốn (775 triệu đồng) nhưng đơn vị này còn rất nhiều việc phải làm, nhất là ở mảng đầu tư bất động sản.
Năm ngoái, Sông Đà 1.01 bắt đầu 'nổi' trên thị trường nhà đất với các thông tin về dự án Hà Nội Landmark 51 (Vinafor Hà Đông). Dự báo, một dự án khác của doanh nghiệp này tại quận Hoàng Mai cũng sắp được ra mắt trong bối cảnh bài toán vốn vẫn đeo đẳng.
Nghiến răng chờ dự án
Theo báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2015, tổng giá trị sản xuất kinh doanh của Sông Đà 1.01 đạt 204,873.16 tỷ đồng. Trong đó, tỷ trọng vượt trội thuộc về mảng xây lắp (195,294 tỷ đồng). Phần giá trị kinh doanh khác (còn lại) của doanh nghiệp đạt 9,579.17 tỷ đồng.
Riêng đối với dự án Vinafor, Sông Đà 1.01 lên kế hoạch xây lắp đạt giá trị xấp xỉ 211 tỷ đồng, cao hơn so với khoảng 176 tỷ đồng trong năm 2015. Còn ở dự án Giáp Nhị (chưa công khai rầm rộ trên thị trường bất động sản), doanh nghiệp cũng dự tính bỏ ra gần 138 tỷ đồng đổ vào dự án này, cao hơn nhiều so với khoảng 19 tỷ đồng năm 2015.
Ngoài ra, theo nghị quyết ĐHCĐ 2016 của Sông Đà 1.01, đơn vị hiện vẫn dang dở với kế hoạch xâp lắp gần 5,764 tỷ đồng tại Công trình nhà máy Xi măng Hạ Long.
Theo báo cáo hoạt động của HĐQT Sông Đà 1.01 ngày 11/4/2016, năm 2015, giá trị sản xuất kinh doanh của đơn vị đạt 204,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu thuần chỉ dừng ở con số 13,2 tỷ đồng (doanh thu dịch vụ khác) chiếm khoảng 6,45% so với giá trị sản xuất kinh doanh.
HĐQT của Sông Đà 1.01 đánh giá, giá trị sản xuất kinh doanh năm 2015 thực hiện được là 204,8 tỷ đồng, chưa đạt so với kế hoạch đề ra là 218,5 tỷ đồng, nguyên nhân do ảnh hưởng của chính sách chế độ nhà nước khiến cho việc triển khai dự án số 1 Giáp Nhị (Eco Green Tower) chậm so với tiến độ đề ra.
Trước đó theo tin nhà đất, hồi nửa cuối năm 2015, còn nhớ dự án cao 51 tầng tại Hà Đông từng gặp tình trạng kinh doanh theo kiểu 'bóc ngắn cắn dài' qua đơn vị phân phối là sàn Hoàng Vương Land. Cụ thể, sàn bất động sản này đã 'bỏ' 18 tỷ đồng mua một lượng sản phẩm và xưng danh là chủ đầu tư thứ cấp để được huy động vốn, bán hàng.
Theo đó, quyền sử dụng đất, giá trị bất động sản hình thành trong tương lai (căn hộ thành phẩm dự án), giá trị khai thác phần hạng mục thuê mặt bằng nhà Văn Khê… được Sông Đà 1.01 dùng làm tài sản đảm bảo để đổi lại khoản tiền vay phục vụ chính dự án.
Nếu khớp nối các dữ kiện về tổng mức đầu tư (ngót 1.000 tỷ đồng) sẽ thấy, giá trị khoản vay ngân hàng (600 tỷ đồng, theo dạng 'mỡ nó rán nó') cùng với phần nhận đặt cọc của Hoàng Vương (15 tỷ đồng) khiến cho dư luận từng dấy lên nghi vấn 'số phận' của dự án tại Hà Đông phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn vay từ nhà băng.
Đáng chú ý, tại Nghị quyết số 04 (ngày 29/12/2015), Sông Đà 1.01 đã thông qua phương án ký hợp đồng bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai – Dự án Vinafor với PVCombank HO. Giá trị bảo lãnh trong lần ký kết này là 1.000 tỷ đồng thông qua phương án sử dụng tài sản đảm bảo thế chấp là toàn bộ dự án Vinafor.
Điều đó khiến không ít người đặt nghi vấn: có hay không khả năng dự án Vinafor (quyền sử dụng đất, giá trị bất động sản hình thành trong tương lai) từng được dùng làm tài sản đảm bảo vay tín dụng (Báo cáo tài chính tổng hợp đã soát xét giữa niên độ), đồng thời được thế chấp để Sông Đà 1.01 và Pvcombank HO ký hợp đồng bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Coi chừng đứt gánh
Nghị quyết ĐHCĐ 2016 của Sông Đà 1.01 cũng cho thấy sự lạc quan của doanh nghiệp này, rằng dù thị trường nhà đất năm 2015 còn nhiều khó khăn và thị trường trầm lắng nhưng doanh nghiệp đã đạt được những mục tiêu hoạch định như mở bán nhà đất thành công dự án HaNoi Landmark 51, tiếp tục triển khai một số dự án bất động sản như Giáp Nhị, Dự án số 32 Đại Từ…
Theo đối chiếu với một số báo cáo tài chính của Sông Đà 1.01 trong năm 2015, tình hình có vẻ không khả quan lắm khi tiến triển đầu tư vào các dự án bất động sản như số 1 Giáp Nhị (chung cư cao tầng), hay 32 Đại Từ rất khiêm tốn.
Đơn cử, sau khi kết thúc năm tài khóa 2015, phần chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn thể hiện ở dự án số 1 Giáp Nhị là khoảng 1,8 tỷ đồng; còn tại dự án 32 Đại Từ cũng chỉ 'dương' thêm chừng 140 triệu đồng.
Giới thạo nghề đánh giá, việc 'rón rén' đầu tư vào các dự án nêu trên có lý do phần nhiều từ tài chính của doanh nghiệp. Đồn đoán này cũng đã được giải đáp bằng Nghị quyết 01/NQ-HĐQT (ngày 16/3/2016) của HĐQT Sông Đà 1.01.
Cụ thể, Sông Đà 1.01 quyết nghị phê duyệt phương án vay vốn Ngân hàng để thực hiện Dự án Tổ hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao tầng Eco-Green Tower tại số 1 Giáp Nhị (quận Hoàng Mai). Ngoài ra còn duyệt phương án hợp tác vốn với Tổng công ty Đầu tư & Phát triển hạ tầng đô thị UDIC để triển khai thực hiện dự án nêu trên.
Bất ngờ mới nhất, đó là việc Sông Đà 1.01 đã nhanh chóng xoay chuyển kế hoạch: 'Không vay vốn, bảo lãnh ngân hàng tài trợ vốn cho dự án số 1 Giáp Nhị do thời điểm chưa thích hợp'. Đồng thời doanh nghiệp cũng úp mở về việc 'đã tìm được đối tác hợp tác đầu tư phù hợp cho dự án'.
Đến nay, chưa có thông tin về đối tác hợp tác phù hợp cho dự án số 1 Giáp Nhị của Sông Đà 1.01 nhưng có lẽ, năm 2016, doanh nghiệp này sẽ cần thêm những đối tác mới lẫn những bản hợp đồng vay tín dụng bổ sung, để có 'nguồn dinh dưỡng' phục vụ cho các hạng mục đầu tư hiện còn dang dở dài hạn, chẳng hạn Dự án thí điểm xây dựng nhà ở cao tầng Láng Hạ cho thuê nhà đất; Dự án khu du lịch Đại Lải…
- Tìm hiểu thêm về luật nhà đất vui lòng vào đây!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét